中国政府继续减轻房屋租赁公司的负担，新的税

央视网消息：据北京市住房城乡建设委员会网站消息，市住房城乡建设委员会会同市财政局、国家税务总局、北京市税务局审查制定了《关于进一步明确本市住宅租赁企业适用税收政策有关事项的通知》。将于明年1月1日正式实施。 《关于进一步明确本市住宅租赁业务税收有关事项的通知》政策解读如下。 1. 创建“通知”的目的和依据是什么？为更好支持住房租赁行业高质量发展，培育规模化、专业化住房租赁企业，持续优化环境和业态，根据《住房租赁条例》》、《北京市住宅租赁条例》和《关于完善住宅租赁税收的公告》（财政部、国家税务总局），根据住房和城乡建设部2021年第24号公告（以下简称《公告》）等法律法规，市住房和城乡建设委员会结合实际情况， 市财政局、国家税务总局、北京市税务局研究起草了《关于进一步明确本市住宅租赁企业适用税收政策有关事项的通知》。 （以下简称“通知”）。 2、哪些企业可以享受税收优惠？ 《通知》明确，经营本单位自有房屋租赁业务的企业 他们自己或其他人依法取得经营管理权，经营范围包含“住宅租赁业务”相关字样，并按规定向当地住房和城乡建设部门（房屋管理部门）登记或报送经营信息的，可以申请享受税收优惠。其中，住房租赁企业可按照《通知》第一条的规定享受增值税优惠，征收率由5%降至1.5%。企业事业单位、社会团体和其他组织租赁《公告》所列专业、大规模使用的住房或者经济适用租赁住房的，可按照《公告》第二条的规定享受一套房产税收优惠，税率由12%降至4%。 3. 专业人士的认定标准是什么专业、大型的房屋租赁公司？市住建委、市财政局、国家税务总局、北京市税务局等有关部门调查显示，根据本市实际情况，专业、大型住房租赁公司对1000套（间）以上或建筑面积3万平方米以上的房屋标准降低50% 在“公告公开”中。全市拥有或管理住房500多套，建筑面积15000多平方米。套数（间）和建筑面积的确定，将以保障性租赁住房项目认证或在北京市住房租赁管理服务平台签订的有住房信息和记录的住房租赁合同为准。整套房屋的租金按单位计算，并按单位面积计算每间客房 t。 4、如何申请专业化、规模化租赁住房经营者认证？ 《通知》规定，北京市住房租赁管理服务平台每月自动向住房租赁企业收集合同申请信息和住房信息统计。住房套数、建筑面积符合相关标准的，将被认定为专业化、规模化的租赁住房公司。经营廉租住房的企业，出租套数或建筑面积直接按照廉租住房项目计算。通过证书进行认证，企业无需多次提交文件，专业、规模化的住房租赁企业可以“无需申请即可享受认证”。 5. 企业如何签订合同？企业使用电子营业执照登录北京住所进入租赁管理服务平台（北京市住建委网站“房屋管理-住宅租赁服务”选项卡），登录后选择住房租赁公司角色，在合同管理模块中登记租赁合同。如果您在系统操作中遇到任何问题，可以参考北京住宅租赁管理服务平台提供的系统操作指导或拨打平台上列出的技术支持电话进行咨询。 6、如何申报减免税？ 《通知》明确，享受《通知》规定的增值税、房产税优惠政策的纳税人，应当按照规定申报减免税，并保留房产权属、租赁协议、保障性租赁住房项目证明等相关信息备查。如果是公司，我事业单位、社会团体和其他组织提供虚假信息骗取税收优惠的，税务机关将依法予以查处。他们将受到检查和起诉。犯罪嫌疑人将移送司法机关，依法追究刑事责任。 7. 通知的生效日期。 《通知》自2026年1月1日起施行。